今年苏州的第二批次土拍大战,下周一将正式打响!二批次9宗地块上周五(5月26日)刚刚挂牌,就已经战火弥漫,硝烟四起了!
6宗地块已有报价奥体南2轮、胥江新城2轮、跨塘1轮、平望1轮、吴江太新1轮、铂悦犀湖北26轮一路直奔摇号。这次土拍,妥妥稳了~
PART1:苏州土拍热力开燃 碧桂园瞄准香饽饽独墅湖
虽然虽然二批次集中供地的地块素质不如首批次,但是开发商的嗅觉是最灵敏的!
从报名房企消息来看:园区吸引近30家房企;奥体南、沧浪新城10+房企;跨塘、平江新城、吴中太湖新城等也将面临多家竞争。
其中最重磅的当属园区独墅湖月亮湾地块,作为头部民企的碧桂园似乎也志在必得。
截至发稿前,独墅湖地块已经加价26轮,楼面单价达到35473.61元/㎡,溢价率为10.86%。
楼面价已超润月雅筑,未来入市预计又是一款“买不到系列”,竞争如此激烈,最终花落谁家,值得关注!
地块位于工业园区万寿街东、若水路北,占地面积约31187.48㎡,容积率1.2,起拍楼面价32000元/㎡。
地块位于华润润月雅筑的南侧,是园区不可多得的“绝版”临湖地块。
地块毗邻2号线独墅湖邻里中心站、独墅湖和独墅湖公园,可以享受独墅湖的湖景资源,独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校皆在附近,生活便利度较高。
与该地块一路之隔的华润润月雅筑成交楼面价为34500元/㎡,首批次房源共881组客户参加摇号,中签率约17%。项目近期二期取证,备案均价52500元/㎡,是苏州备案均价天花板。
今年年初售罄的招商文禧花园,项目当初的成交楼面价为31621元/㎡,备案均价为48500元/㎡。
板块内二手房更是稀缺,交付年限在4-9年内,近湖二手洋房单价6-9万/㎡,高层单价5-6.2万/㎡,与板块内不近湖二手房有2-5万/㎡价差;板块内二手房与新房存在明显的倒挂市场表现,且二手房单价支撑表现较为成熟。
作为碧桂园的头号意向地块,公司将会配置纯改善产品匹配市场,该地块最高限价36800元/㎡,高热度与优越地理位置赋能下,这宗地块必将受到多家房企争抢,大概率触顶摇号。
同样,二批次出让的9宗地块中,足足7宗起拍楼面价超过了15000元/㎡,可见,改善的比例极高,未来单价基本都是3字头。对于改善群体来说,选择的机会更多了。
结果将在下周一(5月29号)一天内揭晓,关注土拍的同学们盯住了哈~
PART2长三角土拍领跑全国 碧桂园积极布局谋深耕
众所周知,4月25日,杭州土拍,作为民企的碧桂园,以28亿拿下杭州滨江区优质地块,楼面价26745元/㎡,新房限价40000元/㎡,碧桂园权益占比100%。
这也成为碧桂园于今年业绩会上宣布“重返一二线城市”后,在核心城市拿下的首宗地块。
事实上不仅杭州,今年北京、上海土拍中,也出现了碧桂园参拍的身影,可见进军一二线决心不小。能参拍、能拿地,也证明其有相应的资金实力。
此次苏州第二批宅地,碧桂园对于独墅湖的表现胜券在握,再次印证了其重返一二线的决心。
在重启拿地前,碧桂园在至黑至暗的一年,兑现了高品质“交付力”。是为数不多仍保持稳健经营的民营房企之一。
2022年全集团累计交付70万套,高居行业榜首。
图:项目交付实景图
用碧桂园总裁莫斌的话来说:“2022年我们付出了极大代价,打赢了关乎企业生存的‘铁原保卫战’。”也守住了经营安全的底线。
楼盘烂尾、延期交楼成为常态的年份,“保交付,稳民生”的口号被住建部、财政部等部委提出来,成为很多地方政府头等政治任务,交付力就是最好的品牌力。
在如今“交付时代”的背景下,“保交付”是信心,是品牌,也是优质企业的重要判定标准。
PART3碧桂园穿越逆市 增强一二线确定性城市投资
在保交付的前提下,碧桂园2022年权益拿地金额降至61亿元,
虽然拿地金额减少,但是拿地的质量却在上升。
比如,4月以来碧桂园已在东莞、杭州、太原、佛山等地成功获取6宗土地,
逾30万方,都集中在确定性较强的城市。
常务副总裁程光煜说过,碧桂园2022年底有9555亿土储,四成是面向一线和二线市场,
接近六成是面向三、四线市场,大概37%是一、二线,63%是三、四线。
早在2023年初业绩会上,碧桂园总裁莫斌也表示:今年碧桂园已经重启拿地,将更多聚焦一二线核心城市、核心区域,
提升一二线的投资额和土地储备占比,计划用3-5年时间,将一二线和三四线的货值比例提升至50%:50%。
5月月度管理会议上,又提出:“要更加努力地做好确定性市场、确定性项目。”
种种信息不得不让业界不断关注这艘大船在2023年是否能快速调整一二线及三四线的布局和补仓,以换取接下来一个阶段的市场份额。
这一次战略调整也展现出碧桂园在重启拿地的同时,又需要兼顾一定的保守研判。
目前中国房地产行业的不确定性仍然较大,市场仍处在筑底复苏的阶段,尤其作为头部民营企业,现阶段的经营仍是以安全为先。
