在房住不炒的大背景下,购买商铺成为了许多人进行商业地产投资的选择。但是在商业地产中商铺作为不可或缺的组成部分有着许多特殊性和差异化,对于商铺的投资一定要擦亮眼睛。
为什么社区底商更受人欢迎?
商铺不同于一般的住宅,产权人一般很少会自己用来经营,而更多时候会选择出租出去,这时租金收益就是一个非常关键的考量指标。一般来说,租金的高低会受商铺的位置、业态、区域商业气氛等多种因素的影响。
对于不同类型的商铺产品,最受欢迎的无疑是社区底商了。作为一度成为投资者争相追捧的“香饽饽”,被称为“最后一公里”的社区底商有着其他产品无法比拟的优势。直接接触潜在购买人群、满足多种经营业态、易于出让转型等,都是其他商铺产品无法比拟的。
选择底商 现铺优于期铺
选择底商时,更多的投资人会选择现铺。原因也很简单,其一,对于投资者来说,购买了期铺,从修建到交付,再到装修营业需要大致2-3年的时间,这段时间是没有任何租金收益的;其二,对于很多商家和经营者来说,如果无法看到口岸的人气和商业气氛,也会影响到他们入驻的积极性。
成都佳年华广场二期避免了前期空白阶段的风险,目前住宅社区基本实现交付,入住率较高,如果选择购买这里的商铺,就能大大缩短等待的周期,即买即可装修投入使用,无论是自营或投资,都能比期铺更早享受收益。
选择商铺 投资更灵活
作为不动产资产,商铺产权可在必要时办理抵押贷款,盘活资金。对于期铺来说,购买后有很长时间是无法实现抵押的,必然会对加大投资人的资金压力;但若通过购买现铺,然后再抵押,就能轻松地加快周转速度,就不再承受高杠杆所带来的风险,安心坐享收益。
佳年华广场二期,成都东客站区域核心区域,成都枢纽门户之所在,商旅人群聚集之地,百万人潮汇聚,商业气氛浓厚。选择在这里,无论是自住经营还是出租坐享租金都是非常不错的选择。据悉,项目5月推出50-100㎡区间内的现铺产品,有兴趣的朋友可以了解下。
