买房子的时候,消费者一般不太喜欢买一楼和顶楼,一楼不仅阴暗潮湿,下水道还总是被堵,费时费力不说,居住舒适度也很差,而顶楼一方面是因为夏天比较热,另一方面就是因为容易发生渗漏...
买房子的时候,消费者一般不太喜欢买一楼和顶楼,一楼不仅阴暗潮湿,下水道还总是被堵,费时费力不说,居住舒适度也很差,而顶楼一方面是因为夏天比较热,另一方面就是因为容易发生渗漏的问题。
如果屋顶发生了渗漏,该找谁,怎么解决让很多业主烦心不已,其实,只要按照以下几个步骤就能明确责任主体:
首先要确定屋顶用途是共用的还是专用的。共用屋顶是大家随时都可以上去的;专用屋顶是仅供个人使用,其他人无法使用,具有构造上的专用使用性质。
接着看房屋的屋顶是否在质量保证期内,购房时是否缴纳房屋维修资金,有产权的房屋处理方式与没有产权证的房屋维修出资方式是不同。
购买的房屋手续齐全即有产权证,分两种情况,一是房屋在维保期内的,由开发建设单位给以免费维修并赔偿财产损失,这属于工程质量问题。另一种情况是过了质保期,可以直接找物业公司,没有物业的直接到社区,根据住建部与财政部下发的《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》,这种情况属于通知里面讲的应急维修、及时消除房屋使用安全隐患条件,直接可以使用房屋维修资金。
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