在二手房交易中,存在着种种风险,房屋查封也是其中之一。那么,如果在房屋交易过程中遭遇了司法查封,购房者该怎么办呢?来听太平洋中介为你作案例分析!
案例:
A、B、C、D为系争房屋的产权人,E某购买了系争房屋并与A、B、C、D签订了网签版房地产买卖合同,E某遵守合同约定按期付款,支付了A、B、C、D除购房贷款以外的全部购房款。
E某的购房贷款通过银行审批后与系争房屋的产权人相约至房地产交易中心办理转让过户手续,却被交易中心工作人员告知,系争房屋被司法查封,处于限制交易状态。 原来是该房屋的产权人之一A某在外欠了债务,债权人申请保全,法院对该房产进行了查封。
E某已支付数百万购房款,却不能办理房屋转让过户手续。在这种情况下,要如何保障自己的权益呢?
首先,大家一起来跟太平洋中介了解一下不动产司法查封是什么:
司法查封限制交易是指司法机关采用的限制房屋上市交易的一种手段。通常情况下是产权人或者利害关系人存在纠纷、违法行为等情况,相对人诉至司法机关采用的司法保全措施。
简单地说,就是这套房子的“恩怨情仇”还没算清,为了防止产权人一走了之,法院就会将房子进行司法查封,限制这套房子在市面上进行交易。
回到上面的案例,房屋交易过程中遭遇司法查封,合同能否继续履行?E某能否取得该房屋的产权?
太平洋中介提示,一般来说,若因查封的债务标的远超于该房屋的实际价值,则合同无继续履行的可能。走诉讼程序法院也不会判决继续履行合同,购买方愿意帮产权人偿还债务,解除查封的情况除外。
今天太平洋中介就仅从合同无法继续履行的情况入手,简单分析E某应如何保障自己的权益。
E某首先应该向法院起诉A、B、C、D四人要求解除房地产买卖合同,并要求按照合同约定支付违约金。
上述案例中,法院认为:
1.首先,系争房屋的房地产买卖合同,系双方当事人真实意思的表示,合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力;
2.其次,系争房屋因A、B、C、D四人自身的债务纠纷导致被司法查封,致使系争房屋买卖合同无法继续履行,系争房屋产权人构成违约;
3.最后,E某根据双方签订的《房地产买卖合同》的有关约定有权单方解除合同,并可要求违约方支付违约金。(包括逾期过户的逾期违约金和解除合同的违约金)
太平洋中介提示,在房屋交易中,无论出售方为一人还是多人,都是合同的一方当事人,因部分产权人的行为导致出售方一方违约,全部的房屋产权人均需承担连带责任,至于产权人无过错一方承担连带责任后可向有过错一方追偿。
房屋交易对于每个普通家庭来说都是一件关于安家幸福的大事,在选择房屋经纪公司的时候也一定要选择靠谱的大平台,以免造成时间、精力、金钱等各方面的损失。
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“九鼎服务”中郑重承诺——
经太平洋中介居间成交的二手房,若交易房屋在签署房屋买卖合同前已被国家机关依法查封,上海太平洋房屋服务有限公司未在签署买卖合同时对交易房屋的查封信息进行核实和告知的,太平洋中介承诺先行垫付买方已支付的购房款,同时全额退还居间服务费。
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